NRUA para Alquiler de Habitaciones en Sevilla: Guia 2025
Sevilla es una de las ciudades con mayor demanda de alquiler turistico de Espana, especialmente en el centro historico (Triana, Santa Cruz, El Arenal). El alquiler de habitaciones en Sevilla esta sujeto al NRUA desde 2025 y a restricciones municipales especificas.
Regulacion del Alquiler de Habitaciones en Sevilla
- Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucia: Regula las VFT (Viviendas con Fines Turisticos)
- Plan Especial de Proteccion del Conjunto Historico de Sevilla: Restricciones en el casco historico
- Ordenanza Municipal de Convivencia: Normas de ruidos y comportamiento
- Real Decreto 1312/2024: NRUA obligatorio para plataformas digitales
Restricciones en el Centro Historico de Sevilla
- Barrio de Santa Cruz: Moratoria de nuevas VFT desde 2023
- El Arenal: Limitacion del numero de VFT por edificio
- Triana: Restricciones en determinadas calles
- Casco Antiguo: Obligacion de comunicar al Ayuntamiento antes de iniciar actividad
Obligaciones para Alquiler de Habitaciones en Sevilla
- Obtener el NRUA antes de publicar en plataformas
- Verificar si el inmueble esta en zona de restriccion municipal
- Cumplir con las condiciones de habitabilidad de Andalucia
- Disponer de seguro de responsabilidad civil (recomendado)
- Declarar los ingresos en el IRPF
Sanciones en Sevilla
- Multa por VFT sin inscripcion: hasta 150.000 euros
- Multa por anuncio sin NRUA: 18.000 a 60.000 euros
- Cierre cautelar del alojamiento
[1] [Decreto 28/2016 Junta de Andalucia](https://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/turismo/normativa/viviendas-fines-turisticos/) - VFT Andalucia.
[2] [Ayuntamiento de Sevilla - Plan Especial](https://www.sevilla.org/urbanismo/planeamiento/) - Restricciones centro historico.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA obligatorio.
