NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Barcelona. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Cataluña.
¿Problemas con el registro en Barcelona? Te ayudamos con la subsanación →
Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en Barcelona. El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones en el Eixample y el Born.
Barcelona es la ciudad española con la normativa más estricta sobre alquileres turísticos y de corta estancia. Con más de 10.000 pisos turísticos registrados y una moratoria municipal que limita nuevas licencias desde 2017, el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Cataluña han reforzado los controles sobre el cumplimiento del NRUA y el Modelo 1560 tras la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024. Barrios como el Eixample, Gràcia, el Born, Barceloneta y Sant Pere concentran la mayor densidad de alojamientos turísticos, donde las inspecciones son más frecuentes. NRUA Manager es la plataforma líder en gestión y gestoría automatizada del Registro Único de Alquiler en Barcelona: tú nos das los datos de tus viviendas como quieras —un PDF, una foto del DNI, una captura de pantalla o tu calendario iCal— y nosotros automatizamos el registro oficial.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Barcelona que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtén el número HUT (Habitatge d'Ús Turístic) ante la Agència Catalana de Turisme mediante comunicación previa.
Verifica que tu propiedad está en una zona permitida según el PEUAT del Ayuntamiento de Barcelona.
Con el número HUT, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad.
Presentamos tu alta ante el Registro en menos de 24h hábiles.
Nos das los datos de tus viviendas en Barcelona como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
En Barcelona capital, el PEUAT divide la ciudad en zonas: en las Zonas 1 y 2 (Centro Histórico, Eixample) no se permiten nuevas licencias HUT.
Los alojamientos en el barrio de la Barceloneta están sujetos a un plan especial de limitación que puede afectar a las renovaciones de licencia.
Para tramitar el NRUA en Barcelona, es necesario tener previamente el número HUT de la Agència Catalana de Turisme.
El Modelo 1560 es obligatorio para todos los alquileres de corta estancia en Barcelona, incluidos los de temporada no turística.
Normativa aplicable
Decreto 75/2020 (Generalitat de Cataluña) + PEUAT Barcelona + RD 1312/2024
En Cataluña, la normativa de referencia para las Viviendas de Uso Turístico (HUT, Habitatges d'Ús Turístic) es el Decreto 75/2020 de la Generalitat de Cataluña. En Barcelona capital, el Ayuntamiento aplica además el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), que establece zonas de crecimiento cero para nuevas licencias. El organismo competente es la Agència Catalana de Turisme (ACT) para el registro autonómico (número HUT), y el Registro de la Propiedad para el NRUA estatal.
El mercado de alquiler en Barcelona
Barcelona tiene más de 10.000 HUT registradas y es la ciudad española con mayor presión normativa sobre el alquiler turístico. El 72% de los propietarios barceloneses necesitan asesoramiento externo para tramitar el NRUA correctamente.
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