NRUA Manager es tu gestoría automatizada en El Puerto de Santa María. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
¿Problemas con el registro en El Puerto de Santa María? Te ayudamos con la subsanación →
Desde enero de 2025, el NRUA es estrictamente obligatorio para todos los alquileres de corta duración, y su ausencia conllevará la eliminación automática de los anuncios en las principales plataformas de reserva.
El mercado de alquiler en El Puerto de Santa María ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, consolidándose como uno de los destinos turísticos más relevantes de la provincia de Cádiz. Con zonas de alta demanda como Valdelagrana, Vistahermosa y el centro histórico, la gestión de Viviendas con Fines Turísticos (VFT) requiere ahora una atención meticulosa a la normativa vigente. La reciente aplicación del Decreto-Ley 1/2025 por parte del Ayuntamiento de El Puerto ha introducido medidas de control para garantizar la sostenibilidad del sector, lo que hace imprescindible contar con una gestoría especializada que asegure el cumplimiento legal de cada propiedad. NRUA Manager se presenta como la solución tecnológica definitiva para propietarios y agencias que buscan simplificar la burocracia. Nuestra plataforma permite una gestión integral del Número de Registro de Usuario de Alquiler (NRUA), adaptándose a las particularidades de la normativa andaluza. Entendemos que la flexibilidad es clave en el entorno digital actual; por ello, nuestro sistema permite procesar información desde múltiples formatos, ya sean archivos PDF, fotografías de documentos, capturas de pantalla o integraciones directas vía iCal y API. Esta versatilidad elimina las barreras de entrada para los gestores, permitiendo que la automatización trabaje a su favor sin complicaciones técnicas. Al confiar en la gestoría digital de NRUA Manager, los propietarios en El Puerto de Santa María se aseguran de cumplir con el Real Decreto 1312/2024 y las exigencias locales de la Junta de Andalucía de manera garantizada. Nuestra tecnología no solo acelera los trámites, sino que proporciona una capa de seguridad jurídica esencial ante las inspecciones y los cambios normativos previstos para 2025. La combinación de una gestoría experta con herramientas de automatización de vanguardia permite a nuestros clientes centrarse en la hospitalidad y el crecimiento de su negocio, delegando la complejidad administrativa en un sistema diseñado para la eficiencia y el rigor legal.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de El Puerto de Santa María que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del Informe de Compatibilidad Urbanística en el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María.
Presentación de la Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía para obtener el código RTA.
Registro y carga de la documentación (PDF o foto) en la plataforma NRUA Manager para la gestión automatizada.
Generación y vinculación del NRUA estatal conforme al RD 1312/2024 para el cumplimiento del Modelo 1560.
Nos das los datos de tus viviendas en El Puerto de Santa María como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Zonas de Limitación: El Ayuntamiento de El Puerto ha zonificado la ciudad para limitar nuevas licencias VUT en áreas con alta densidad residencial.
Sistema de Avisos RTA: El Puerto está integrado en el sistema de avisos de la Junta para la inscripción inmediata de nuevas altas y bajas en el registro.
Compatibilidad Urbanística: Se exige un informe de compatibilidad urbanística favorable emitido por el consistorio antes de la declaración responsable.
Vínculo con el NRUA: Es imperativo que el código RTA andaluz esté correctamente vinculado al nuevo NRUA estatal para operar en plataformas digitales.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + Decreto-Ley 1/2025 + RD 1312/2024
En El Puerto de Santa María, la actividad de alquiler vacacional está regulada por el Decreto 28/2016 para Viviendas con Fines Turísticos (VFT) y el Decreto 194/2010 para establecimientos de apartamentos turísticos. Además, el Ayuntamiento aplica restricciones basadas en el Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía para el control de zonas saturadas. Es obligatorio estar inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y obtener el código correspondiente (VFT/CA/XXXXX) antes de solicitar el NRUA estatal según el RD 1312/2024.
El mercado de alquiler en El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María cuenta con aproximadamente 1,500 viviendas de uso turístico activas, manteniendo una tendencia de estabilización tras las medidas municipales de control implementadas en 2025.
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