NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Fuengirola. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
¿Problemas con el registro en Fuengirola? Te ayudamos con la subsanación →
Desde enero de 2025, el NRUA es estrictamente obligatorio para anunciar cualquier propiedad en plataformas como Airbnb o Booking, bajo riesgo de retirada inmediata del anuncio.
El mercado de alquiler vacacional en Fuengirola ha experimentado una transformación sin precedentes, consolidándose como uno de los núcleos turísticos más dinámicos de la Costa del Sol con cerca de 48.800 plazas turísticas activas en 2025. Esta alta densidad de Viviendas de Fines Turísticos (VFT) ha llevado al Ayuntamiento de Fuengirola a implementar medidas de control más estrictas desde agosto de 2024, exigiendo una mayor precisión en el cumplimiento de la normativa urbanística y turística. En este entorno competitivo y regulado, contar con una gestoría especializada como NRUA Manager se vuelve esencial para garantizar la legalidad de las explotaciones alojativas sin comprometer la rentabilidad operativa. Nuestra propuesta de valor como gestoría digital líder se centra en la flexibilidad absoluta de formatos para el procesamiento de datos. Los propietarios y gestores en Fuengirola pueden delegar la complejidad burocrática simplemente subiendo un archivo PDF, una fotografía del contrato o incluso capturas de pantalla de sus plataformas de reserva. NRUA Manager utiliza tecnología avanzada de automatización para extraer la información necesaria y tramitar el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) de forma inmediata, eliminando la carga administrativa que supone la gestión manual de cada reserva en el nuevo escenario legal estatal. La integración tecnológica de NRUA Manager permite además la conexión mediante iCal o API, asegurando que cada contrato de alquiler de corta duración en zonas como Los Boliches o Carvajal se registre correctamente ante las autoridades. Al elegir nuestra gestoría, los propietarios en Fuengirola obtienen un cumplimiento garantizado con el Real Decreto 1312/2024 y el Modelo 1560, evitando las severas sanciones previstas para quienes no se adapten al registro único. La automatización de NRUA Manager no solo ahorra tiempo, sino que profesionaliza la gestión del alquiler vacacional, permitiendo a las agencias escalar su volumen de propiedades con total seguridad jurídica.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Fuengirola que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Verificación de la Licencia de Ocupación y solicitud del certificado de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Fuengirola.
Presentación de la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía para obtener el código identificativo VFT/VT.
Alta automatizada en la plataforma de NRUA Manager para la generación del Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) estatal.
Configuración del envío automático de datos para el Modelo 1560, vinculando cada reserva con el registro oficial de la Agencia Tributaria.
Nos das los datos de tus viviendas en Fuengirola como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Limitaciones municipales recientes desde agosto 2024 que requieren informes de compatibilidad urbanística específicos del Ayuntamiento de Fuengirola.
Alta vigilancia inspectora en los barrios costeros de Los Boliches y Carvajal debido a la saturación de plazas turísticas.
Exigencia de que la vivienda cuente con Licencia de Ocupación o Cédula de Habitabilidad vigente antes de iniciar el trámite en el RTA.
Necesidad de soporte técnico especializado para propietarios extranjeros, muy numerosos en las zonas residenciales de Torreblanca y Los Pacos.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Fuengirola, la explotación de viviendas turísticas se rige principalmente por el Decreto 28/2016 para Viviendas de Fines Turísticos (VFT) y el Decreto 194/2010 para Establecimientos de Apartamentos Turísticos (VT) en Andalucía. Es imperativo obtener primero la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante una declaración responsable, tras haber verificado la compatibilidad urbanística con el Ayuntamiento de Fuengirola. Posteriormente, es obligatorio obtener el NRUA estatal conforme al RD 1312/2024 para operar en plataformas digitales.
El mercado de alquiler en Fuengirola
Fuengirola cuenta con una oferta superior a las 48.000 plazas turísticas en 2025, con una demanda creciente que ha situado el precio medio del alquiler en torno a los 15,5 €/m2.
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