NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Fuenlabrada. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Comunidad de Madrid.
¿Problemas con el registro en Fuenlabrada? Te ayudamos con la subsanación →
Desde enero de 2025, es obligatorio contar con el número de registro NRUA para comercializar cualquier vivienda de uso turístico en Fuenlabrada.
Fuenlabrada se ha consolidado como uno de los polos de mayor dinamismo en el mercado del alquiler dentro del cinturón sur de la Comunidad de Madrid. Con una demanda creciente impulsada tanto por su tejido industrial como por la presencia del campus de la Universidad Rey Juan Carlos, la ciudad presenta un escenario donde la profesionalización de la gestión inmobiliaria es esencial. El mercado local ha experimentado un incremento notable en el interés por el alquiler de corta y media estancia, lo que obliga a propietarios y agencias a adaptarse rápidamente a un marco normativo cada vez más exigente. En este contexto, NRUA Manager surge como la gestoría digital líder, diseñada para simplificar la transición hacia el cumplimiento normativo mediante procesos de automatización avanzada que garantizan la seguridad jurídica de cada operación. Nuestra plataforma permite una flexibilidad de formatos sin precedentes, adaptándose a las necesidades reales de los gestores modernos. Ya sea que dispongas de documentos en PDF, fotografías de alta resolución, capturas de pantalla o prefieras una integración directa mediante iCal o API, NRUA Manager procesa la información de manera inteligente para agilizar el registro del Número de Registro de Usuario de Alojamiento (NRUA). Esta capacidad de respuesta tecnológica posiciona a nuestra gestoría como el aliado estratégico ideal para quienes buscan optimizar su tiempo y recursos, eliminando la complejidad técnica de los trámites administrativos tradicionales y asegurando que cada propiedad cumpla con los estándares requeridos por la Comunidad de Madrid y el nuevo Real Decreto 1312/2024. La adopción de una solución tecnológica como NRUA Manager no solo facilita el cumplimiento de las obligaciones legales, sino que también aporta una ventaja competitiva en un mercado tan saturado como el de Fuenlabrada. Al automatizar la presentación del Modelo 1560 y la obtención del NRUA, los propietarios pueden centrarse en la rentabilidad de sus activos mientras nuestra gestoría se encarga de la precisión técnica y legal. La rapidez en la tramitación y la garantía de cumplimiento total permiten a las agencias gestionar carteras voluminosas con una eficiencia superior, consolidando una operativa robusta frente a las inspecciones y requisitos de la administración autonómica y estatal, asegurando así la continuidad y el éxito de la actividad turística y de corta estancia en la región.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Fuenlabrada que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Tramitación del Certificado de Idoneidad (CIVUT) por parte de un arquitecto o técnico cualificado.
Presentación de la Declaración Responsable de inicio de actividad ante la Dirección General de Turismo de Madrid.
Asignación automática del Número de Registro de Usuario de Alojamiento (NRUA) por la administración autonómica.
Registro en la Ventanilla Única Digital estatal para la obtención del código de registro interoperable bajo el RD 1312/2024.
Nos das los datos de tus viviendas en Fuenlabrada como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligatoriedad de obtener el Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) firmado por un técnico competente.
Inscripción preceptiva en el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos de la Comunidad de Madrid antes del inicio de la actividad.
Necesidad de verificar la compatibilidad urbanística con el Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada para usos terciarios.
Exigencia de un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros y a la comunidad de propietarios según la normativa regional.
Normativa aplicable
Decreto 79/2014 + Decreto 29/2019 + RD 1312/2024
En la Comunidad de Madrid, la actividad de las viviendas de uso turístico está regulada principalmente por el Decreto 79/2014, modificado posteriormente por el Decreto 29/2019. Estas normativas establecen los requisitos técnicos y de equipamiento necesarios para la comercialización de estos alojamientos. Además, desde enero de 2025, es de obligado cumplimiento el Real Decreto 1312/2024, que introduce el registro único estatal para viviendas de uso turístico y alquiler de corta duración, exigiendo un número de registro interoperable para poder anunciar las propiedades en plataformas digitales.
El mercado de alquiler en Fuenlabrada
El precio del alquiler en Fuenlabrada alcanzó los 12,3 €/m2 en junio de 2025, con una demanda récord de 135 interesados por cada vivienda publicada.
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