VRBO y HomeAway Exigen NRUA: Guía para Propietarios en 2025

VRBO y HomeAway Exigen NRUA: Guia para Propietarios en 2025

VRBO (anteriormente HomeAway), propiedad de Expedia Group, ha actualizado sus politicas de cumplimiento normativo en Espana para adaptarse al Reglamento (UE) 2024/1028. Si tienes anuncios en VRBO o HomeAway, debes aportar el NRUA para mantener tu alojamiento activo en la plataforma.

Diferencias entre VRBO, HomeAway y Airbnb en el Cumplimiento del NRUA

Airbnb: Sistema automatico de bloqueo. Bloquea el anuncio sin aviso previo si no detecta el NRUA.
Booking.com: Notificacion con plazo. Envia aviso con fecha limite antes de suspender.
VRBO/HomeAway: Proceso progresivo. Primero solicita el numero, luego limita la visibilidad, finalmente suspende.

Como Anadir el NRUA en VRBO/HomeAway

Accede a tu cuenta de VRBO o HomeAway
Ve a "Gestion del Anuncio" > "Informacion Legal"
Selecciona "Espana" como pais de ubicacion
Introduce el numero de NRUA en el campo correspondiente
Si aun no tienes el NRUA, introduce el numero de expediente de la solicitud
Guarda los cambios y espera la verificacion (3-7 dias habiles)

Que Pasa si No Cumples el Plazo de VRBO

Primera fase: reduccion de visibilidad en los resultados de busqueda
Segunda fase: suspension temporal del anuncio
Tercera fase: eliminacion del anuncio y posible bloqueo de la cuenta

Consejo para Propietarios con Multiples Plataformas

Si tienes el mismo alojamiento en varias plataformas, el NRUA es el mismo para todas. Una vez obtengas el codigo, actualiza todos tus anuncios de forma simultanea para evitar bloqueos escalonados.

VRBO acepta el numero de expediente provisional mientras tramito el NRUA?

Si, VRBO acepta el numero de expediente de la solicitud como justificante temporal durante el proceso de tramitacion.

[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro en plataformas.

[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.

[3] [VRBO - Centro de Ayuda para Propietarios](https://help.vrbo.com/es-ES) - Requisitos de registro.

// ── LOTE 11: Comparativos Plataformas ──────────────────────────────────────

"airbnb-nrua-obligatorio-2025": `

Airbnb y el NRUA en 2025: Todo lo que Necesitas Saber

Airbnb es la plataforma de alquiler vacacional mas utilizada en Espana, con mas de 300.000 anuncios activos. Desde la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, Airbnb ha actualizado sus politicas para exigir el Numero de Registro Unico de Arrendamiento (NRUA) a todos los propietarios que publiquen alojamientos en territorio espanol.

Por que Airbnb Exige el NRUA

El Reglamento (UE) 2024/1028 obliga a todas las plataformas digitales de alquiler a corto plazo que operen en la Union Europea a verificar y mostrar el numero de registro de cada alojamiento. Airbnb, como plataforma sujeta a este reglamento, ha implementado un sistema de verificacion obligatoria del NRUA para los anuncios en Espana. Los anuncios sin NRUA valido pueden ser suspendidos o eliminados de la plataforma.

Como Anadir el NRUA a tu Anuncio de Airbnb

Paso 1: Obtener el NRUA

Antes de poder anadir el codigo a tu anuncio, necesitas tramitar el NRUA ante el Registro de la Propiedad. El proceso requiere la Nota Simple del inmueble, el DNI/NIE del titular y el contrato tipo de arrendamiento. Con NRUA Manager, el tramite se completa en menos de 24 horas habiles.

Paso 2: Acceder a la Configuracion del Anuncio

Entra en tu cuenta de Airbnb, ve a "Anuncios" y selecciona la propiedad que quieres actualizar. En la seccion "Detalles del anuncio", busca el campo "Numero de registro" o "Licencia de alquiler".

Paso 3: Introducir el Codigo NRUA

El formato del NRUA es: [CCAA]-[Provincia]-[Numero]-[Tipo]-[Ano]. Introduce el codigo exactamente como aparece en tu certificado de registro. Airbnb realiza una verificacion automatica del formato.

Paso 4: Guardar y Verificar

Guarda los cambios. Airbnb puede tardar entre 24 y 72 horas en verificar el codigo. Durante este periodo, tu anuncio permanece activo pero con una nota de "verificacion pendiente".

Que Pasa si no Tienes el NRUA en Airbnb

Airbnb aplica un proceso escalonado para los anuncios sin NRUA:

Notificacion inicial: Airbnb envia un email advirtiendo de la obligacion de registro.
Plazo de regularizacion: Se otorga un plazo de 30 dias para obtener y anadir el NRUA.
Suspension temporal: Si no se regulariza, el anuncio se suspende y deja de aparecer en las busquedas.
Eliminacion definitiva: Tras un periodo de suspension prolongado, el anuncio puede ser eliminado permanentemente.

El NRUA es el Mismo para Todas las Plataformas

Una vez obtengas el NRUA, puedes utilizarlo en todas las plataformas donde tengas anuncios: Airbnb, Booking.com, Idealista, Fotocasa, VRBO y cualquier otra. El codigo identifica al inmueble, no a la plataforma, por lo que es universal.

Preguntas Frecuentes sobre Airbnb y el NRUA

Airbnb acepta el numero de expediente provisional mientras tramito el NRUA?

Si, Airbnb acepta el numero de expediente de la solicitud como justificante temporal. Debes actualizarlo con el NRUA definitivo en cuanto lo recibas.

Puedo tener varios alojamientos en Airbnb con el mismo NRUA?

No. Cada inmueble tiene su propio NRUA. Si tienes varios alojamientos, necesitas un NRUA independiente para cada uno.

Que ocurre con las reservas existentes si Airbnb suspende mi anuncio?

Airbnb mantiene las reservas ya confirmadas incluso si el anuncio es suspendido. Sin embargo, no se pueden aceptar nuevas reservas hasta que el anuncio sea reactivado.

[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro en plataformas digitales.